Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Верхний навигационный пост

Здравствуйте! Меня зовут Сергей. Я живу в Москве. Работаю в финансовой сфере и совмещаю работу с регулярными путешествиями. В блоге пишу и о своих поездках, и о многих других вещах, которые меня интересуют.

Основные темы блога:

- Отчеты о путешествиях.
- Планирование поездок: бюджет, бронирование отелей, получение виз и многое другое.
- Мои оценки и размышления о разнообразных вещах в окружающем мире.

Мой инстаграм: http://www.instagram.com/lefortoff.

Открыт для любых вопросов и предложений: lefortoff@yandex.ru.
promo lefortoff august 29, 2014 08:05 16
Buy for 10 tokens
У меня есть ровно три критерия, которые я предъявляю к месту для качественного пляжного отдыха: 1. Наличие волн. Море без волн я всегда смогу застать в Турции, прилетев туда на выходные. 2. Инфраструктура. Прекрасно понимаю людей, которые любят дикий пляжный отдых без других туристов. Но я пока не…

Квартирный вопрос. Часть 6. Бумажная работа, или "от приема до ремонта"

В прошлый раз мы закончили на том, что подписали акт приема-передачи квартиры и акт об окончательных взаиморасчетах с застройщиком: http://lefortoff.livejournal.com/280418.html. Квартира полностью оплачена, можно забирать ключи и готовить финальный пакет документов - на получение собственности.

1. Прежде всего, нужно позвонить в управляющую компанию, сообщить о том, что все акты подписаны и есть готовность к получению ключей. В управляющей компании назначат время получения ключей, скорее всего, не вполне удобное - в середине буднего дня. Важно сразу же, на этот же день, записаться на опломбировку счетчиков, после этой процедуры станет возможна эксплуатация квартиры, в частности, подключение электричества. Если не записаться на опломбировку заранее, не факт, что ее удастся сходу произвести в день получения ключей.

Collapse )

Квартирный вопрос. Часть 5. Первое знакомство

Все-таки, приобретение квартиры на первичном рынке, да еще и в строящемся доме, - это увлекательный, интересный и совсем не быстрый процесс. Я написал об этом уже четыре полноценных поста, и только к пятому мы наконец-то доберемся до сути и увидим будущее место проживания. И это еще совсем не конец, наоборот, все только начинается.

Напомню, что итогом прошлого поста о том, что делать, когда дом сдан, стала запись на осмотр квартиры. Поехали дальше.

Collapse )

Квартирный вопрос. Часть 4. Дом сдан, что делать?

Чуть больше года назад вышла третья часть серии постов, посвященных решению квартирного вопроса путем приобретения строящегося жилья в таинственном Замкадье: http://lefortoff.livejournal.com/144141.html.

Процитирую, чем закончился тот пост:

"Выйдя из банка, надо не без удовольствия отметить, что первая часть процесса завершена. Теперь надо ждать окончания стройки, попутно отметив три побочных эффекта, которые проявляются в ходе покупки квартиры:

- На протяжении первого, самого напряженного месяца "выбора и ожиданий" из жизни исчезают все остальные хобби и увлечения. Для вас существует только рынок недвижимости.
- На протяжении второго месяца вы обнаруживаете, что, оказывается, умеете грамотно распоряжаться своим временем: от постоянного хождения по разнообразным инстанциям работа не страдает.
- И наконец, после завершения процесса пару месяцев полностью отсутствует интерес к путешествиям (он тоже вытесняется рынком недвижимости): даже просмотр старых фотографий дается через силу, не говоря о написании отчетов. К счастью, это не навсегда".


Примерно такой же эффект наблюдается, когда стройка подходит к завершающей стадии. С точки, откуда год назад можно было наблюдать подмосковное небо, теперь открывается вид на окна будущего жилья. Форум жильцов гудит о том, что дома вот-вот сдадутся, и интерес к путешествиям (а также в другим хобби и увлечениям) снова почти полностью пропадает. Правда, мысли теперь заполняются не ценами на недвижимость, а пеноблоками, пазогребневыми панелями и тонкостями установки розеток.

Collapse )

Форум жильцов

Нет ничего лучше, чем форумы жильцов.

Думаю, сложно спорить с фактом, что подавляющее большинство форумов совершенно бесполезны, хоть и часто довольно милы и хороши для того, чтобы бесцельно провести время. На форумах люди общаются, спорят, ссорятся, смешивают друг друга с грязью, обвиняют в проплаченности и во всех смертных грехах, словом, отводят душу.

Попробуйте найти на форуме русскоязычных латышей более-менее релевантную информацию о том, как лучше доехать от Москвы до Риги и открыть для этого тему "что сейчас с дорогой" - на один комментарий о состоянии дороги полугодичной давности будет три страницы комментариев с взаимными оскорблениями. Еще хуже обстоят дела на тематических автомобильных форумах: там найти полезную информацию совсем нереально.

Даже знаменитый форум Винского, который жестко и тщательно модерируется, я стараюсь посещать только в крайних случаях, так как при фильтрации нужной информации можно потерять слишком много времени. В частности, одна из моих самых больших ошибок в планировании путешествий заключалась в том, что перед собеседованием на американскую визу я решил изучить соответствующую ветку на форуме Винского и потратил на это драгоценный час, не найдя при этом для себя ни одного полезного совета.

Collapse )

Ипотека и аренда

"Ипотека или аренда?"

Сейчас это очень популярный вопрос, связывающий темы недвижимости и финансов. Интересно, что на него невозможно дать однозначный ответ - для этого требуется уйма дополнительной информации.



Давно хотел где-нибудь применить эту фотографию, считаю, что она хорошо подходит к посту о квартирах.

Collapse )

Викимапия

Один из моих самых любимых сайтов на случай, если нужно как-то занять неожиданно высвободившееся время - http://wikimapia.org.

Открываем карту знакомой местности, выбираем объекты, читаем описания, удивляемся количеству неизведанного. На Викимапии есть и куча домыслов о секретных объектах, и разнообразные теории заговора, и длинные горячие споры вокруг заброшенных гаражных кооперативов.

А особенное удовольствие на Викимапии доставляет чтение гневных комментариев в адрес элитных жилых комплексов.

Жаль, что вне Москвы ресурс пока развит слабо.

Аренда квартиры в Москве - 2015. Часть 3

Итак, новая съемная квартира найдена - подробнее тут: http://lefortoff.livejournal.com/230722.html. Дело, казалось бы, за малым: надо собрать и перевезти вещи.

Ничего принципиально сложного в этом этапе нет, но это не мешает ему быть самой неприятной частью процесса переезда. Когда я переезжал в рамках Москвы в первый раз (в 2006 году) все мои вещи уместились в одну-единственную клетчатую сумку. Теперь, спустя десять лет, все вещи, разложенные по сумкам и коробкам, с трудом помещаются в комнате площадью более 20 квадратных метров, приходится ставить друг на друга. И это без мебели = к счастью, от нее удалось вовремя избавиться.

Для себя я выделил несколько правил перевозки вещей на будущее.

Collapse )

Аренда квартиры в Москве - 2015. Часть 2

Так вышло, что я всегда снимал квартиры на два года, постепенно улучшая свои жилищные условия. С 2007 по 2009 была совсем скромная однушка в хрущевке, с 2009 по 2011 - однушка более просторная, в новом доме и с ремонтом. В 2011 году я переехал в обычную, но довольно большую двушку в сталинке, а в 2013 снял тоже двушку и тоже в сталинке, но уже с хорошим ремонтом.

Настал 2015 год, и вместе с ним - очередной переезд. Но цель на этот раз отличалась от традиционной: вместо улучшения жилищных условий нужно было найти более бюджетную квартиру, при этом почти не ущемив себя в комфорте.

Чтобы найти квартиру быстро, не распылиться в поиске и не менять привычный район, я, как и обычно, открыл http://www.cian.ru, задал максимальную стоимость и задал в качестве области для поиска квадрат со стороной примерно в три километра вокруг текущего на тот момент жилья.

Apt

Результат поиска несколько удивил, если не ошарашил.

Collapse )

Аренда квартиры в Москве - 2015. Часть 1

В прошлом году я написал подробный пост о своих принципах поиска съемной квартиры в Москве: http://lefortoff.livejournal.com/111369.html. Там я отметил, что в связи с отсутствием внятного механизма регулирования цен на съемные квартиры, в Москве всегда можно найти квартиру, которая стоит значительно ниже, чем в среднем по рынку. Да, таких вариантов немного, но иногда они появляются - важно найти такой вариант первым и быстро обо всем договориться.

Но тогда я не упомянул о важном риске, на который идут те, кто снимает квартиру по цене намного ниже рынка. Назовем его "риском внешней жадности".

Collapse )